淘宝房产拍卖流程（折价成交频现）

近日，”郑州一法拍房迎断崖式拍卖降80万”的消息登上热搜。从法拍信息看，该房源成交价为482.3万元，大幅低于评估价的568.5万元。

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国家统计局数据显示，9月份，郑州新房价格环比下降0.3%，同比增长2.8%；郑州二手房价格环比下降0.3%，同比增长2%。

法拍房折扣大

10月21日，郑州一套法拍房在经过54次出价后，最终以482.3万出手，低于市场价80万元。

来源：阿里拍卖

法拍信息显示，上述房源位于金水区国基路168号普罗旺世御园，是一个面积为203平米的四室两厅三卫的房子。房源评估价为568.5万元，而最终成交价仅为482.3万元。

上述个案只是一个缩影。记者在阿里拍卖上发现，郑州的法拍房交易近期频现折价，仅10月23日就有多笔交易的成交价低于评估价几十万元。

来源：阿里拍卖

而即便是起拍价远低于评估价，不少法拍房产仍无人问津，0人报名，最终流拍。

来源：阿里拍卖

例如，阿里拍卖数据显示，近日，郑州市郑东新区商鼎路25号7号楼2单元11层39号建筑面积为239.11平米，简单装修，五室三厅两卫，总楼层11层，目前房屋未腾空，有人居住。评估价为508万元，起拍价为412万元，折合单价约17230元每平方米，吸引了1人报名、148人设置提醒、4942人次围观，却无一人出价。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，今年下半年以来，郑州房地产市场受到疫情和汛情双重影响，开发商面临较大的去化压力。二手房、法拍房市场竞争优势较弱，降价也在情理之中。

新房、二手房价格环比回落

国家统计局数据显示，9月份，郑州新房价格环比下降0.3%，同比增长2.8%；郑州二手房价格环比下降0.3%，同比增长2%。

日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2021年9月份郑州市房地产市场销售情况》。9月份，郑州全市商品房批准预售面积262.1万平方米，其中商品住宅批准预售面积230.21万平方米，非住宅批准预售面积31.89万平方米。

郑州全市商品房销售11247套（间），销售面积123.26万平方米，销售均价12043元/平方米；其中商品住宅销售9167套，销售面积106.54万平方米，销售均价12445元/平方米。非住宅销售2080套（间），非住宅销售面积16.72万平方米，非住宅销售均价为9486元/平方米。

郑州全市二手房共成交5487套（间），成交面积57.18万平方米，成交均价11273元/平方米；其中住宅二手房共成交5306套，成交面积54.72万平方米，成交均价11314元/平方米。

土地方面，10月16日，郑州市公共资源交易中心发布第二批集中出让土地公告，共挂出15宗土地，总起价114.13亿元，挂牌截止时间为11月19日。