长三角城市上演楼市松绑大比拼（杭州、苏州、南京都松了）

近日，热点城市杭州加入调控松绑的大军中来，信号意义十足。截至目前，位于长三角地区的上海、苏州、南京、无锡、扬州、合肥、常州、杭州等城市相继不同程度地调整购房政策，包括松绑限购及限售、增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度……尤其是在首套房房贷利率上，无锡、苏州等地的利率已经降至4.4%-4.6%。

基于良好的产业基础和经济实力，长三角地区的房地产市场相较于其他城市群更为成熟、活跃，一直是我国房地产市场走向的风向标。此轮房地产政策调整中，长三角城市群走在前列，各大城市上演“大比拼”。

在业内人士看来，热点区域的热点城市放松政策，无疑具有信号意义，其他城市会快速跟进。此轮政策调整对恢复市场信心有积极作用，但政策效果显现还需要时间。

截至目前，长三角地区的上海、苏州、南京、无锡、杭州等城市均调整了购房政策。

长三角多城出手“稳楼市”

作为新一线城市，长三角热点城市杭州的稳楼市政策影响较大。

5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，政策的主要亮点是放宽限购、降低增值税免征年限、增加三孩家庭购房套数等。

具体来看，在杭州限购范围内购买二手住房，对于落户杭州市未满5年的户籍家庭，取消了原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对于非杭州市户籍家庭，“连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。同时，在限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。此外，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。

中原地产首席分析师张大伟表示，严格来说，杭州的政策力度并不大，但其作为当下楼市最热点区域龙头代表，开始稳市了，这代表着本轮楼市的救市稳市将全面升级。

如果说杭州的楼市新政代表了新一轮升级，那么此轮长三角地区各大城市政策的松绑不仅走在全国前列，还呈现调控城市数量多、次数多、因城施策等特征，政策内容不仅涉及松绑限购、限售等需求层面，还包括增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度等。

早在4月初，浙江省衢州市发布新政，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。这是全国第一个同时明确取消限购、松绑限售的城市。

此后，苏州政策调整撕开了长三角地区热点楼市城市调控的口子。4月11日，苏州二手房限售时间由5年改为3年。10天后，苏州住房公积金政策调整（不包括工业园区），对首次办理公积金贷款的，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。此后的5月9日，苏州限售松绑扩围至新房，即日起，该城市新房限制转让时间由3年调整为2年。与此同时，苏州松绑限购政策，非苏州市户籍居民家庭三年内累计24个月社保改为连续6个月社保，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

作为楼市热点城市，在短短一个月内，苏州房地产政策调整三次，且尺度逐渐放开，可谓是此轮楼市政策调整的典型。

杭州、苏州之外，还有南京。虽然并未公开发文，但是经过核实，该城市部分地区已经放松限购，具体为外地户籍家庭在六合区、溧水区申请购房的条件有所放松，非南京市户籍家庭可凭证件开具六合区购房证明；外地户籍居民无需提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。

此外，无锡降低了增值税免征年限，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。扬州降低了限售年限、放松了限购，具体为大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。常州降低了限售年限，商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易，这意味着常州将商品住房的限售年限由4年缩短至2年。